Non aspettare di più, e il momento di investire a Marbella

Da diversi mesi fa, abbiamo osservato un ritorno di grossi investitori su alcuni prodotti immobiliari nella zona di Marbella e il Triangolo d’Oro: Marbella-Benahavis, Estepona.

Grandi nomi come Al-Thani, o lo stesso Vladimir Putin, tutti due  a La Zagaleta, sono l’aggiunta di una lunga lista di acquirenti alla ricerca di immobili in questo settore, con una buona qualità costruttiva, prezzi bassi, forti sconti sul loro prezzo originale e ben posizionato.

Le misure adottate dal governo di Spagna, cioè, le nuove disposizioni che le istituzioni finanziarie devono sistemare nella Banca Centrale Spagnola per dare copertura delle perdite effettive, quelli reali perché loro non volevano riconoscere che i sue vecchi prezzi  nei loro bilanci non esistevano più, stanno cominciando a muovere il mercato. Prodotti di bassa vendita come le proprietà dil Banco Santander in Seseña, o più di 1500 proprietà appena lanciati dalla Bankia con sconti del 50%, sono chiari esempi che le banche hanno ricevuto il messaggio, devono fare concessioni, e hanno deciso di iniziare con prodotti meno “commerciabili” e impostare il relativo prezzo di vendita alle realtà del mercato attuale. Questi prodotti saranno seguiti da altri e in più aree, una volta che il peggio è stato venduto.

Coloro che si aspettano un forte calo dei prezzi nel settore, possono perdere il treno, perché ci sono già delle buone opportunità  ed anche sono fortemente scontati. Se invece vogliono aspettare ancora di più verso il basso, si rischia di perderli.

La banca finanzia solo per i loro prodotti, quindi è meglio concentrarsi su di essi al momento di scegliere dove vogliamo investire. Non serve per niente se su alcun punto hanno trovato una proprietà unica, se questa propieta non ha finanziamento, è una perdita di tempo.

Tornando al nostro triangolo d’oro, dal mio modo di vedere questo nome molto appropriato quando si distingue dalla “concorrenza” in Spagna, è entrato prima di chiunque altro nella crisi, così come stiamo arrivando prima alla uscita di chiunque altro. Tutti i cattivi presagi che vengono lanciati dall’estero, circa lo scioglimento dell’euro, non servono a ritirare la crescente domanda a Marbella. Come molti di noi pensavano che i virus informatici sono rilasciati principalmente da aziende che vendono software di sicurezza, queste voci provengono da agenzie e / o dei paesi in cerca di maggiori sconti, rendendo pessimismo spread.

I grandi investitori, arabi e russi, che conoscono le potenzialità di Marbella, sono posizionati in alcuni quartieri e complessi residenziali. Hanno visto i segni chiari, e tutti i fondi che non sono sicuri in Nord Africa, o nei paesi del Golfo Persico stanno entrando in Spagna: hotel, villaggi turistici, campi da golf, ecc.

E ‘il momento di entrare, con una buona proprietà, che saranno finanziate, e ricordate che un investimento in proprietà è un investimento a lungo termine, niente a che fare con speculatori di corto termine,Porto Banus, Il giogiello di Marbella che hanno causato tanti danni.

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ES EL MOMENTO DE COMPRAR UNA PROPIEDAD

Desde hace ya algunos meses, venimos observando un posicionamiento creciente de inversores en ciertos productos inmobiliarios en el área de Marbella y su triángulo de oro: Marbella-Benahavís-Estepona.
A los nombres conocidos como Al-Thani, o el mismo Vladimir Putin, vecinos ambos en La Zagaleta, se están añadiendo una larga lista de compradores que buscan propiedades en esta zona, con una buena calidad de construcción, bajos precios, fuertes descuentos sobre sus precios originales y bien situadas.
Las medidas que ha tomado el Gobierno de España, acerca de las nuevas provisiones que las entidades financieras han de constituir para cubrir las pérdidas reales, por que las tienen por mas que no lo quieran reconocer manteniendo los precios antiguos en sus balances, están empezando a notarse en el mercado. Productos de poca salida como las propiedades del Santander en Seseña, o los mas de 1500 inmuebles que acaba de lanzar Bankia con descuentos del 50%, no son mas que ejemplos claros que la banca ha recibido el mensaje, han de soltar lastre, y han decidido empezar por los productos menos “vendibles” ajustando su precio de venta a la realidad del mercado actual. A estos productos le seguirán otros y en mejores zonas, una vez que los peores hayan sido vendidos.
Aquellos que están esperando una fuerte bajada de precios en el sector, puede que se les pase el arroz, porque ya se encuentran buenas oportunidades con fuertes descuentos, y esperar a que aun bajen mas, es arriesgarse a perderlas.
La banca solo da financiación para sus productos, por lo que es mejor focalizarse en ellos a la hora de elegir donde queremos invertir. De nada vale haber encontrado un inmueble extraordinario, si este no cuenta con financiación, es una verdadera pérdida de tiempo.
Volviendo a nuestro triángulo de oro, por cierto veo muy apropiada esta denominación a la hora de diferenciarse de la “competencia” en España, entramos antes que nadie en la crisis, de igual manera estamos saliendo antes que nadie. Todos los malos augurios que se lanzan desde el exterior, acerca de la ruptura del euro, no están sirviendo para retraer la creciente demanda en Marbella. Al igual que muchos pensábamos que los virus informáticos son lanzados en su mayoría por las empresas que venden software de seguridad, estos rumores provienen de agencias y/o países que buscan mayores descuentos, haciendo cundir el pesimismo.
Los grandes inversores, árabes y rusos, conocedores del potencial de Marbella, están posicionándose en ciertas urbanizaciones y complejos residenciales. Ellos han visto claras las señales, y todos los fondos que ya no están seguros en el norte de Africa, ni en los países del Golfo Pérsico, están entrando en España: Hoteles, complejos turísticos, urbanizaciones de golf, etc.

Puerto Banús, Marbella
Es el momento de entrar, con una buena propiedad que cuente con financiación, y no olvidar que una inversión en inmueble es una inversión a largo plazo, nada que ver con los especuladores corto plazistas que tanto daño nos han causado.